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如果你是非本市户籍家庭，在上海购房时持有居住证不满3年，会先按相关规定缴纳房产税。当居住证累计满3年后，可以申请办理退税。即使居住证未满3年，只要上海居住证积分达到120分标准，同样符合退税条件。
办理退税通常需要准备这些材料：产权人中一方的上海居住证积分达标证明（含积分模拟达标通知书）、居住证原件、购房合同（若是预售合同还需提供交接书）、不动产权证书、房产税认定通知书以及身份证明，以上材料的复印件也需要一并提交。
有几个细节值得留意：如果居住证刚好满3年，又遇到年度房产税缴纳期，是否需要缴纳当年的税款，建议直接向税务窗口确认。无论是缴税还是办理退税，尽量避开年底的高峰时段，可以减少等待时间。
房产税退税与居住证年限、积分状态直接相关，不同家庭的情况差异较大，容易在材料准备或资格认定上出现疑问。凡图咨询熟悉上海积分政策与房产税关联细则，可为你免费评估当前积分状态是否符合退税条件，帮你梳理材料清单、识别常见合规风险。不确定自己的积分是否能满足要求？凡图咨询可提供免费初步评估，协助你判断积分达标可能性。
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