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外地户口在上海买房，房产税这笔账经常被误读。很多人以为买了房就得一直交，或者觉得人均面积能抵扣。其实关键卡在长期居住证的年限上。
非沪籍家庭在上海购房门槛不低，已婚且拥有一年以上税单或社保是前置条件。若持有本市长期居住证满三年，可享受免征待遇；未达到这一标准，则必须缴纳。这里没有所谓的人均面积豁免说法，无论房屋大小，均需按市场价的70%作为计税依据。
好在政策留有回旋余地。持证满三年后，已缴税款可申请退还。
房产税到底怎么算
作为一种财产税，其征税对象明确指向房屋，计税依据为房屋的计税余值或租金收入，纳税主体是产权所有人。1986年9月15日，国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，并于同年10月1日起实施。
对于计划通过购房辅助上海落户政策规划的家庭而言，厘清持证时间与免税资格的关联，比单纯关注房价更为实际。
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