网上流传的“买房即送户口”说法，在成都早已成为历史误区。许多申请人拿着购房合同直奔派出所，结果因社保断缴或房屋性质不符被当场退回，这种信息错位带来的时间成本极高。

　　成都落户政策的核心逻辑并非简单的房产交易，而是对居住稳定性与社保连续性的双重核验。若忽视“连续缴纳一年社保”这一硬性门槛，即便拥有完全产权的商品住宅，也无法通过购房入户渠道完成户籍迁移，前期准备经常因此付诸东流。

　　房产性质与权属的硬性边界

　　并非所有名下房产都能作为落户载体。政策明确排除了遗产继承、赠与所得的房屋，仅认可通过市场交易购入的商品住宅。这意味着，40年产权的商业公寓、保障房等非住宅类物业，无论价格高低，均不具备落户资格。同一套住房在权属未发生变更的前提下，仅允许办理一次入户申请。

　　这堵死了通过频繁买卖同一房产获取户籍指标的路径。

　　对于随迁人员，规则同样严格区分了年龄与亲属关系。配偶及未成年子女可随主申请人直接办理随迁，但成年子女与老年父母不在此列。后者需等待主申请人落户成都满五年后，方可依据投靠政策另行申请。这种分阶段的准入机制，要求家庭在申请前必须厘清每位成员的独立资格，避免将不同路径的条件混淆。

　　社保与材料链条的逻辑闭环

　　社保缴纳的连续性是审核中的关键卡点。申请人必须在成都连续缴纳城镇职工基本养老保险满一年，且在提交购房入户申请之日处于正常缴费状态，任何中断都可能导致资格失效。这一要求与房产交付时间紧密挂钩，落户申请必须在交房入住之后发起，期房阶段无法提前操作。

　　材料准备需形成完整的证据链。除了常规的户口簿、身份证及结婚证外，入住证明由物业或社区出具，备案合同表需加盖售楼部印章。若选择按揭购房，还需提供最近六个月的银行按揭缴款证明；一次性付款则需提供全额发票。这些文件共同构成了“真实居住”与“合法交易”的证明体系，缺一不可。

　　针对尚未取得房产证的情况，流程更为繁琐。申请人需先持身份证、入住证明、备案合同表及近六个月银行流水，到辖区派出所办理“准迁证”，随后回原籍注销户口并领取“迁移证”，最后再回到成都完成最终落户。这一过程涉及跨地域行政协调，任何环节的材料缺失都会导致流程停滞。

　　关于房屋面积的限制，政策曾经历过从70平方米到90平方米的调整，但对于在执行日前已购买的住房，仍可按旧规执行。这种新老划断的处理方式，要求申请人准确核对购房合同签署时间与政策生效节点，以适用最有利的条款。郊县房产迁入中心城区虽被视为平迁且无面积限制，但各区执行细节可能存在差异。

　　梳理成都购房入户的全流程，本质上是验证社保合规性与房产合法性的过程。只有确保社保从未断缴、房屋属于可交易商品住宅，并备齐从备案到入住的全套证明材料，才能顺利跨越户籍迁移的制度门槛。