栏目：深圳保障房 人气：0 日期：2023-01-02
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（免费新手教程！深圳市安居型商品房申请流程，含入库、首付、排名）
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第一阶段：入库
1、申请人网上申请
申请人登录广东省政务服务网网上申报安居型商品房和公共租赁住房轮候。
广东省政务服务网链接：
申请人在线填写申请信息，核实无误后提交并打印《申请表》。对于没有条件进行网上申报的家庭，区住房保障部门受理窗口可提供电脑设备由申请人进行填报。为保障受理工作场所及申报流程的顺畅，建议申请家庭优先采用自行网上申请的方式提出申请。
申请人应认真核对申请信息，确保申请信息与申请人的实际情况保持一致。若申请人或共同申请人第一次网上申报时身份证号码已被使用，请尽快携带身份证、户口本、结婚证到市售房中心提出申诉。
通俗的讲：如果你满足安居型商品房申请资格，网上预约和申报，或就近去保障部门窗口填报，一切信息要属实
2、网上预约受理时间
申请人网上提交申请信息后，可根据系统的提示，在线预约提交书面申请材料的受理时间（节假日除外），系统将根据申请家庭的意向安排申请家庭的预约受理时间。
关于预约时间，很多小伙伴关心放号的时间，这里建议是多刷新网页，如果你遇见网页打不开的情况，部分浏览器存在这个情况，我个人是用IE、火狐、UE浏览器，当一个浏览器打不开，马上换下一个重试
3、提交书面申请材料
申请家庭根据预约的申请材料受理时间，凭在线打印的《申请表》和申请人身份证到各区住房和建设（住宅）局、新区城建局提交申请材料。
一般是工作日时间可以现场提交材料，如遇疫情防控需求以现场要求为准~
4、当场领取受理回执
各区住房和建设（住宅）局、新区城建局工作人员根据申请家庭提交的申请材料进行核查，如申请材料完备，工作人员将对申请人或共同申请人现场拍照，并对申请家庭的申请材料进行备案。备案后现场发放安居型商品房申请受理备案回执。备案回执是申请家庭认购深圳市安居型商品房的重要凭证，请申请家庭务必妥善保管。
申请人在取得安居房（或公租房）轮候申请备案回执后离异的，轮候申请应如何处理？
离异双方协商一致，可由其中一方（须符合申请条件）保留轮候排序，另一方退出轮候。无法协商一致的，离异双方均退出轮候，可各自重新申请。
离异双方协商一致的，需提交离婚协议书。
第二阶段：终审合格，纳入轮候库并关注项目配售通告
市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查有关条件，包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。终审符合安居型商品房申请条件的，纳入轮候数据库；终审不合格的，由市主管部门驳回申请，出具《驳回申请通知书》。申请家庭轮候期间可在市住房建设局网站上查看深圳市安居型商品房的配售通告，了解安居型商品房最新的配售情况，以便申请家庭根据自身意愿网上提交认购意向。
入库审核时间约为半年
今天是4月7日，假如你今天提交资料进入轮候库，一般情况下你会跟6月30日提交入库的家庭，同一个时间对外公示，因为名单是季度为单位进行公示和统一入库，你们的区别只是提交资料的时间先后，影响排名而已
6、网上预约看房时间
申购通告发布后，申请家庭在通告规定时间内进入深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务-->“预约看房”提交预约申请。
疫情防控形式严峻复杂，做好疫情防控工作是压倒一切的任务，让我们齐心协力，尽快打赢这张疫情狙击战。
同时这年头上班这么卷，平时哪里敢随便请假，也为了彼此安全，牛哥牛姐认为看房请预约也是可以理解的，部分安居房、公租房还有720全景看房，只要一部手机就可以看房，也确实可以解决很多需求~公众号深圳安居房，底部安居助手，可以跳转至720全景看房
7、按照约定时间现场看房
申请家庭按照约定的时间到安居型商品房项目现场看房。
这点没啥好说，准时参加大家都好、别不来不是人、说好了哟、有空有空、行到时见、穿个鞋五分钟、不可能迟到、好的我一定来、稍微等一下就来
8、网上提交认购申请
轮候库中的申请家庭可根据自身意愿，登录深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务在线认购深圳市安居型商品房项目。在配售公告规定的时限内未提请认购，视为放弃该项目的申购。（提示：未预约看房的申请家庭，可按照配售通告规定直接提交认购申请。）
牛哥牛姐提醒：任何安居房、公租房都有认购或认租的时间限定
比如22年3月1日合正方州雅居安居型商品房，网上认购时间为：2022年3月2日09:00至2022年3月8日18:00。2022年3月8日18:00前未完成网上认购的，视为放弃认购。认购家庭需调整认购意向的，应当于2022年3月8日18:00前，登录深圳市住房和建设局网站自行变更，逾期不予调整。
如果你总是错过安居房或公租房的认购或认租时间咋办~
1、主动留意住建局官网，且短信是群发辅助提醒，但很多人手机会批量群发消息，你自己的事儿自己主动
2、深圳安居房，就不会错过每一条重要信息
9、公示认购资格核查结果
认购截止，经审核公示后，申请家庭可通过深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务查看本家庭是否符合认购资格。如对公示结果有异议可联系深圳市住房保障署了解具体情况。
这个阶段你需要做三件事（后续我会更详细说明）
1、公示信息与实际情况不符，请于公示期内登录深圳市保障性住房统一轮候信息系统在线提交信息变更申请或持相关证明材料到深圳市行政服务大厅申请信息变更
2、对取消认购申请有异议的，请于公示期内持相关证明材料到深圳市龙岗区住房保障管理中心提交书面复核申请。逾期未提交的，视为认购人认同本次公示信息。
3、这个阶段你可以放弃当次认购，这个阶段撤销不算3次放弃选房
备注：如果你隐瞒购买小产权等违规行为，责任自负
10、公布选房名单及排位
安居型商品房开发建设单位将根据配售通告的规定，确定选房名单和排序，并在深圳市住房和建设局网站公布。
这个阶段你需要做三件事（后续我会更详细说明）
1、了解你是入围、候补、还是递补家庭
2、如果你是入围家庭，请尽快准备首付，请提前请假等
3、如果你是候补家庭，请尽快准备首付，请提前请假等，因为捡漏机会很大
4、如果你是递补家庭，留意选房前几天信息，及时调整
11、网上打印选房通知书
选房名单及排位公布后，申请家庭应当按照规定登录深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务在线打印选房通知书。申请家庭可在线下载配售项目的选房说明书和房源房价表，了解该批次安居型商品房的房源、户型、面积、朝向、房价等具体情况，以便于选房当天快速、准确的选择自身最为满意的房源。
一个浏览器打不开，你就换个浏览器，没啥好说的，一般选房现场也会协助打印，但人会很多，不做建议
12、现场选房，交纳认购定金，并签订认购协议书
申请人凭《选房通知书》和身份证按通知时间到指定地点依次选房。申请人选定住房后，须携带申请人或共同申请人的储蓄卡，当场向项目开发建设单位交纳认购定金，并签订《认购协议书》。
结合过去几个安居房选房现场情况，定金一般是2W元（可以刷卡），首付是在交首付10-20天左右，以工作人员解答为准。
假如你购买的是人生首套房，假设2W一平，你购买80平米3房，2W*80*0.3约48W
假如你购买的是人生第二套房（卖掉也算），假设2W5一平，你购买80平米3房，2W5*80*0.5约100W
715政策不适用安居房，但首付来源是必查的，任何借贷名义款项，或非父母子女的来路不明的款项，不见得能当首付，银行会查（选房期间会细讲）
13、签订买卖合同
申请家庭凭《认购协议书》、缴款凭证及身份证按预约时间到指定地点签订买卖合同。这个没啥好说的，跟选房现场工作人员沟通。
14、如果你关心交易
商品房进行市场交易无可厚非，安居房属于保障房，是满足居住为前提申请的，如果真的要什么，个人只能建议10年后看政策吧~
认购安居房之后，无论是出租、擅自改变结构、或做某些生意都是违规哦~如果你有更多个人用途，建议买商品房好点。
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备注：本文大部分资料来自住建局官网（链接如下），部分是个人理解，本文仅作为公益分享，如觉得不合适可以随时修改或删除，谢谢
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