栏目：深圳保障房    人气：0    日期：2023-02-26

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（深圳出手调控疯狂楼市，刚落户的没了购房资格）

　　记者|张子怡

　　7月15日，深圳市政府发布调控房地产市场的新政。

　　新政要求：在深落户且社保满三年才可购房、离婚3年内受限、增值税免征由2年提高至5年........

　　在新政出台之前，深圳楼市已经火热大半年。

　　以成交量来看，6月深圳二手住宅成交套数为套，环比上升23.9%。这是四年来首次单月成交量破万。

　　从房价来看，据证券时报·数据宝发布的数据显示，深圳6月份二手房均价达到7.49万元/平方米，相比去年底大涨14.37%，位居全国涨幅榜次席。其他三个一线城市6月份二手房均价相比去年底表现稳定，北京下跌0.77%，上海上涨0.82%，广州上涨0.58%。

　　与其他一线城市相比，6月份深圳二手房均价已是四个城市中最高，比北京高出20%，比上海高36%，是广州的2.09倍。

　　深圳新房市场同样火爆。3月招商千万豪宅三次开盘、三次售罄；6月金融家融御华府项目引万人摇号，中签率仅有4.38%；与融御华府公示诚意登记名册的同一天，位于深圳宝安的新锦安海纳公馆也公布了认筹人数，1171人抢5套房，中签率仅0.42%；7月预计开盘，主推550套的华强城，目前对外的消息是已有8000人进行登记。

　　在如此火热的深圳楼市面前，即便深圳市政府从4月开始不断出台政策，依然无法抑制躁动的买房人群。即日执行的“715新政”正试图从各个方面给深圳楼市降火。

　　具体看出台的政策，政策首先规定：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　在这之前，深圳市执行的限购措施，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房，同时深圳也是四大一线城市中，落户政策最宽松的城市。本次新增也是对以往的限购政策进行“打补丁”。

　　对于离异购房的规定是：“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

　　在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。

　　对于二手房市场，新政规定：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。并要求中介机构及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。

　　新政对于豪宅税线也进行了“打补丁”，要求：享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

　　去年11月11日，深圳市政府取消了“豪宅税”的价格标准。在这之后，深圳二手房成交量大幅度上涨。

　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示：“政府可能看到，取消“豪宅税”价格标准后对楼市的影响，‘750’万元‘的限制对于南山区、福田区的二手房影响可能会很大，毕竟这些区域总价750万元的房子已经不是豪宅，只是普通住宅罢了。“

　　值得注意的是，新政出台后，网络已有不少针对解决深圳新政后买房被限的解决办法，甚至有地产销售中介表示：“社保啊、离婚买房资格被限这些问题跟我说，只要你想买房，咱办法总比困难多。”

　　正在准备打新沙井海岸城的魏琳表示：“新政后面几条其实都有办法解决，但第一条落户且社保满三年的规定，直接把我卡死了。”

　　深圳相关业内人士告诉界面新闻：“新政主要目的是提高购房门槛，抑制投资行为，跟过去的政策方向一致，但政策效果能否显现，还有待观察，之前那么多调控政策下来，深圳市场还是很热。

　　‘715新政’肯定会有影响，但要说根本性解决深圳住房问题，还是有困难。提高门槛只是减少潜在需求，但并不是满足了需求。