栏目：居转户落户    人气：0    日期：2023-02-22

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（非上海户口，房产税都要多交？）

　　很多人都会问，落户上海到底有什么好处呢？

　　那么今天我们从长期生活在上海的角度来分析下，不仅能够享受上海的教育和医疗服务，在购买房产中也是有一定优势的

　　（如果打算工作几年就回老家的，那确实不必要落户，仅需要办理居住证就可以啦）

　　图源小胖看房，2022年3月最新房产税规定

　　1.上海户籍家庭的首套房屋，不论是否超过面积，都可免征房产税

　　而外省市户籍家庭的首套房屋，超过人均60平的面积需根据购房价格征收相应房产税

　　这条还不算差别最大的，毕竟大部分打工人，基本都是购买180平以下面积的住房（以三口之家60平*3计算），不会触发征收条件

　　2.上海户籍家庭可购买2套住宅

　　而外省市户籍家庭必须满足：过去63个月内累计社保达60个月，已婚，两个条件

　　（外省市单身个人，如果满足36个月社保，学历大专以上，通过临港人才认定，可在临港购买1套，但临港的房屋毕竟不适合作为首套居住，作为投资这几年也已经透支了未来价值）

　　3.上海户籍家庭摇新房积分+10分

　　家庭中1人为上海户籍即可

　　目前上海赚钱最快的方式是什么？打新房~！

　　热门区域倒挂价差甚至高达7-8w每平，例如前滩，新房开盘价11w周边二手挂牌达19-20w，90平的房子买到即赚700w

　　相对更综合适宜居住的区域，价格倒挂也达3-4w每平

　　那么这样有性价比的楼盘，需要的积分都至少在65分以上，而家庭里有1个人落户上海，即可+10分

　　这10分如果靠社保月份去兑换，那么需要多交大约5年的社保，而5年之后，房价则早就水涨船高了

　　（北京上海的房价不存在太高的泡沫，优秀的人才和资金仍在持续涌进上海，个人觉得未来继续小涨10-15年不成问题）

　　主业落户6年经验，个人爱好投资房产在上海苏州重庆海外均有投资，也欢迎私信或留言探讨